好奇心強、膽識過人的房地產記者茱莉亞（潔西卡隆蒂絲 飾）在家人死於殘酷兇殺案之後人生驟然劇變。她回到悲劇發生的姐姐家，赫然發現屋子不但被破壞，而且陳屍的房間更被整個移走，眼前離奇的景象刺激茱莉亞與她的警探前男友葛瑞迪（喬安德森 飾）展開深入調查。
　　房地產界傳聞，有一棟格局怪異的豪宅是由無數個曾死過人或被詛咒的凶宅房間拼湊而成，比起邪氣逼人的終極鬼屋本身，建造者的動機更是啟人疑竇。在房地產經紀人的幫助之下，茱莉亞獲得一張來自神祕老人的邀請卡片，對方似乎知曉凶宅真相。
　　茱莉亞與葛瑞迪立即動身前往路易斯安那州一個封閉保守的小鎮拜訪這位老人與恐怖之屋，隨調查逐漸深入，她漸漸察覺「特厲鬼屋」不只是一幢陰陽怪氣的房子，更是通往未知魔境的大門。神祕老人究竟是誰？特厲鬼屋又到底是什麼？兩人逐漸逼近真相，也一步步踏入絕命危機之中。